{"id":34909,"date":"2020-10-27T11:33:01","date_gmt":"2020-10-27T10:33:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bilten.org\/?p=34909"},"modified":"2020-10-27T11:36:16","modified_gmt":"2020-10-27T10:36:16","slug":"pad-ulaganja-u-drustveno-stanovanje","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bilten.org\/?p=34909","title":{"rendered":"Pad ulaganja u dru\u0161tveno stanovanje"},"content":{"rendered":"\n<p>Rast cijena stanova, stagnacija pla\u0107a, demografski pritisci i pad javnih ulaganja u stanovanje u mnogim zemljama sve su ve\u0107a prepreka dostupnosti stanovanja. OECD je objavio <a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.oecd.org\/social\/affordable-housing-database\/social-housing-policy-brief-2020.pdf\" target=\"_blank\">izvje\u0161\u0107e<\/a> &#8220;Social housing: A key part of past and future housing policy&#8221; u kojemu daje pregled trendova u podru\u010dju dru\u0161tvenog stanovanja u dr\u017eavama OECD-a i EU. Dru\u0161tveno stanovanje u nekim se dr\u017eavama naziva i subvencionirano, javno ili op\u0107e stanovanje, a odnosi se na stanovanje koje je dostupno ispod tr\u017ei\u0161ne cijene i koje je ciljano, odnosno dodjeljuje se prema odre\u0111enim kriterijima poput visine prihoda, dr\u017eavljanstva, dobi ili pripadnosti odre\u0111enoj dru\u0161tvenoj skupini. Dru\u0161tveno stanovanje (<em>social housing<\/em>) razli\u010dito je od \u0161ireg pojma priu\u0161tivog stanovanja (<em>affordable housing<\/em>), koje pokriva \u0161irok spektar potpora poput razli\u010ditih subvencija ili poreznih olak\u0161ica za vlasnike prve nekretnine.<\/p>\n\n\n\n<p>Izme\u0111u 2015. i 2019., cijene nekretnina pove\u0107ale su se u 31 dr\u017eavi OECD-a, a cijene stanarina pove\u0107ale su se u gotovo svim dr\u017eavama OECD-a. Od posljednje financijske krize 2008., cijene nekretnina rasle su br\u017ee od prihoda u 21 od ukupno 33 dr\u017eave OECD-a za koje su dostupni podaci. Kao rezultat, priu\u0161tivost stanovanja postala je manja, a vi\u0161e od tre\u0107ine ljudi s niskim prihodima koji nemaju vlastitu nekretninu spadaju u kategoriju &#8220;preoptere\u0107enih tro\u0161kovima stanovanja&#8221;, odnosno tro\u0161e vi\u0161e od 40% raspolo\u017eivog dohotka na stanovanje.<\/p>\n\n\n\n<p>U svim dr\u017eavama OECD-a i \u010dlanicama EU, dru\u0161tveno stanovanje u prosjeku zauzima oko 6% ukupnog stambenog fonda sa 28 milijuna stanova. Me\u0111utim, razlike me\u0111u dr\u017eavama su velike, gledaju\u0107i prema veli\u010dini sektora dru\u0161tvenog stanovanja, opsegu, ciljanim skupinama i vrsti pru\u017eatelja. Neke dr\u017eave imaju velike sektore dru\u0161tvenog stanovanja koji zauzimaju preko 20% ukupnog stambenog fonda (Nizozemska, Danska i Austrija), dok u drugima socijalni stanovi zauzimaju manje od 2% stambenog fonda (npr. Latvija). U ve\u0107ini dr\u017eava OECD-a i EU na socijalne stanove otpada manje od 10% stambenog fonda. Uz veli\u010dinu, bitna karakteristika sektora dru\u0161tvenog stanovanja je i na\u010din dodjeljivanja socijalnih stanova. S jedne strane postoji univerzalisti\u010dki model koji je, u teoriji, otvoren ve\u0107em dijelu stanovni\u0161tva. Primjeri univerzalisti\u010dkog modela su Austrija u kojoj se 80% ku\u0107anstava nalazi se ispod gornje granice dohotka i time se mo\u017ee kvalificirati za socijalne stanove; Danska i Nizozemska u kojoj vi\u0161e od polovice stanovni\u0161tva ispunjava uvjete za socijalne stanove unato\u010d novouvedenim gornjim granicama dohotka.<\/p>\n\n\n\n<p>Nasuprot univerzalisti\u010dkom modelu nalaze se ciljani i rezidualni modeli koji dodjeljuju stanove prema stro\u017ee definiranim kriterijima \u2013 samo siroma\u0161nijima i ranjivim dru\u0161tvenim skupinama poput starijih osoba, osoba s invaliditetom ili pripadnika ranjivih dru\u0161tvenih skupina, poput Roma u \u010ce\u0161koj. Dok ciljani i rezidualni modeli efikasnije usmjeravaju (ograni\u010dena) sredstva prema najpotrebitijima, prednost univerzalisti\u010dkog modela je, izme\u0111u ostalog, izbjegavanje getoiziranja odre\u0111enih skupina. Me\u0111utim, neke od dr\u017eava s univerzalisti\u010dkim modelom tako\u0111er u posljednje vrijeme uvode sve stro\u017ee kriterije za dodjelu stanova, \u0161to rezultira ve\u0107om koncentracijom siroma\u0161nijih stanovnika i pripadnika ranjivih dru\u0161tvenih skupina.<\/p>\n\n\n\n<p>Posljednjih desetlje\u0107a, javna ulaganja u stambeni razvoj u dr\u017eavama OECD-a u prosjeku su se smanjila, dok je potro\u0161nja na stambene naknade ostala pribli\u017eno stabilna. Socijalni stambeni fond najdrasti\u010dnije je smanjen u Poljskoj, Finskoj i Njema\u010dkoj \u2013 on se smanjio za 20% ili vi\u0161e u odnosu na 2010. godinu. Sektor se tako\u0111er smanjio u Norve\u0161koj, Novom Zelandu, Estoniji, Ujedinjenom Kraljevstvu i Danskoj. Smanjenje socijalnog stambenog fonda dijelom je povezan s usporavanjem gradnje novih socijalnih stanova, kao i privatizacijom fonda prilikom koje se dru\u0161tveni stanovi pretvaraju u stanove za najam po tr\u017ei\u0161noj cijeni (Njema\u010dka) ili ih otkupe sami stanari i time stanovi prelaze u privatno vlasni\u0161tvo (UK).<\/p>\n\n\n\n<p>U gotovo svim dr\u017eavama, socijalni stambeni fond sve vi\u0161e se namjenjuje siroma\u0161nima ili pripadnicima ranjivih dru\u0161tvenih skupina, uklju\u010duju\u0107i Australiju, Nizozemsku, Ujedinjeno Kraljevstvo i dr\u017eave Isto\u010dne Europe. Pandemija korona virusa dodatno je naglasila probleme u sustavu dru\u0161tvenog stanovanja, posebno po pitanju cijene i pristupa socijalnim stanovima, s obzirom na nezanemariv broj ljudi suo\u010denih s gubicima prihoda. Autori izvje\u0161\u0107a u obe\u0107anju Europske komisije s po\u010detka godine u sklopu najave Europskog Green Deala vide nadu za pobolj\u0161anje stambenog fonda, posebno onoga koji se odnosi na dru\u0161tveno stanovanje.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Rast cijena stanova, stagnacija pla\u0107a, demografski pritisci i pad javnih ulaganja u stanovanje u mnogim zemljama sve su ve\u0107a prepreka dostupnosti stanovanja. OECD je objavio izvje\u0161\u0107e &#8220;Social housing: A key part of past and future housing policy&#8221; u kojemu daje pregled trendova u podru\u010dju dru\u0161tvenog stanovanja u dr\u017eavama OECD-a i EU. Dru\u0161tveno stanovanje u nekim [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":34913,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[454],"tags":[1105,1106,259],"theme":[458],"country":[495],"articleformat":[205],"coauthors":[241],"class_list":["post-34909","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-naslovnica","tag-drustveno-stanovanje","tag-socijalni-stanovi","tag-stanovanje","theme-drustvo","country-europska-unija","articleformat-vijest"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bilten.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/34909","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bilten.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bilten.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bilten.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/9"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bilten.org\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=34909"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.bilten.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/34909\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34914,"href":"https:\/\/www.bilten.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/34909\/revisions\/34914"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bilten.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/34913"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bilten.org\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=34909"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bilten.org\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=34909"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bilten.org\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=34909"},{"taxonomy":"theme","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bilten.org\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftheme&post=34909"},{"taxonomy":"country","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bilten.org\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcountry&post=34909"},{"taxonomy":"articleformat","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bilten.org\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Farticleformat&post=34909"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bilten.org\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcoauthors&post=34909"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}